|
|
Особенности приобретения квартиры с долгами ЖКУ
Приобретение квартиры с долгами по жилищно-коммунальным услугам, имеет ряд своих особенностей, рассмотрим основные из них.
Основное, что на что необходимо обратить внимание потенциальному покупателю, и для того чтоб в будущем исключить все претензии в свой адрес по поводу долгов по ЖКУ – это содержание в договоре купли-продажи пункта о недопустимости перехода долгов на нового собственника. Кроме того, к договору купли-продажи необходимо составить передаточный акт, в котором указать показания всех счетчиков.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, другими словами новый хозяин не обязан выплачивать долги старых хозяев, если конечно такое условие не прописано в договоре купли-продажи. Но из данного правила есть исключение и это платежи за капитальный ремонт. Законодателем предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Дело в том, что документ об отсутствии долгов по коммунальным расходам, не является обязательным при оформлении сделки купли-продажи недвижимости, вследствие этого покупатель может столкнуться с возникшими долгами уже после оформления сделки и проведения всех расчетов по ней. Поэтому, для того чтобы избежать претензий со стороны УК, после приобретения квартиры необходимо оформить договор с УК на обслуживание, на свое имя.
Если при приобретении квартиры покупать пользовался услугами риэлторов и не был поставлен в известность о долгах за коммунальные услуги, претензии по этому поводу можно смело предъявить риэлтору, так как с точки зрения закона о защите прав потребителей это введение в заблуждение и нарушение прав потребителя.
Если покупатель принимает на себя долги по коммунальным услугам, это условие так же необходимо отметить в договоре, соответственно цена на недвижимость снижается на сумму задолженности. Управляющую компанию необходимо будет уведомить о переводе долга на нового собственника.
Информация подготовлена Консультационным пунктом
филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» в г. Лесосибирске
|
| Категория: Закон и право | Добавил: юрист (28 Августа 2019)
|
| Просмотров: 708
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
|
Праздники |
|
|
.jpg)
