|
|
Советы дольщикам: нарушение сроков сдачи при долевом строительстве
Для многих вопрос приобретения жилья стоит остро. И граждане, желающие приобрести квартиру в новостройке, заключают договор участия в долевом строительстве. Законодатель с каждым годом предъявляет все более жесткие требования к застройщикам, вследствие этого дольщики защищены больше чем несколько лет назад. Однако ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств застройщиками и сегодня не редкость. Одно из самых распространенных нарушений – это просрочка сдачи объекта строительства. Что же предпринять дольщику, столкнувшемуся с данной проблемой?
Необходимо знать, что по общему правилу застройщик не менее чем за месяц до наступления срока сдачи, обязан уведомить дольщика, что объект готов к передаче. В случае если застройщику известно, что в указанный в договоре срок передачи объекта, будет нарушен, застройщик обязан не менее чем за два месяца до наступления этого срока сообщить об этом дольщику, а также предложить подписать дополнительное соглашение о продление срока сдачи. Подписывать данный документ или не подписывать, каждый решает индивидуально. Необходимо знать, что подписав такое соглашение, дольщик не сможет требовать неустойку, так как он согласился на продление срока строительства.
Если же дольщик не получил ни каких уведомлений и дополнительных соглашений необходимо направить в адрес застройщика претензию, с требованием о выплате неустойки, а также возмещении других убытков. Согласно закона неустойка рассчитывается из размера 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от цены договора за каждый день просрочки.
В случае если с даты передачи указанной в договоре прошло более двух месяцев, дольщик вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве. Для этого в адрес застройщика необходимо направить уведомление о том, что дольщик отказывается в дальнейшем исполнять условия договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.
Если существующий между дольщиком и застройщиком спор вышел за пределы досудебного урегулирования, дольщик вправе обратиться в суд за защитой своих прав.
Информация подготовлена Консультационным пунктом Филиала
ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» в г. Лесосибирске
|
| Категория: Закон и право | Добавил: юрист (22 Ноября 2018)
|
| Просмотров: 731
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
|
Праздники |
|
|
.jpg)
